深圳公司注册实审：从实质审查到

现场办理

深圳公司注册时的实审（实质审查），是深圳市监局为打击虚假注册、空壳公司，对部分新设企业的注册地址、身份信息、经营真实性进行的线下核验，属于常规抽查。

一、实审是什么

• 全称：实质审查（区别于线上“形式审查”）

• 核心：核验注册地址真实、身份真实、经营真实

• 概率：约 15%企业会被随机抽到；敏感行业、高风险地址基本必审

• 目的：防范虚假注册、冒用身份、虚开发票、诈骗等违法风险

二、哪些情况容易触发实审

1. 地址风险：集中办公区/孵化器、虚拟地址、地址重复申报、同一地址注册多家公司

2. 身份风险：法人/股东有工商异常、身份信息冲突、频繁注册公司

3. 行业风险：金融、教育、医疗、餐饮、危化品等敏感/需审批行业

4. 系统抽查：纯随机“双随机一公开”，无明确原因

三、实审流程（被抽到后）

1. 线上提交注册→系统提示“需实质审查”，申请被驳回

2. 法人+全体股东本人，带材料到对应区行政服务大厅窗口提交

3. 窗口核验材料+人脸识别；部分情况会上门核查地址

4. 3–5 个工作日出结果；通过后重新提交注册，即可领执照

四、必备材料（缺一不可）

• 身份证明：法人、全体股东、监事身份证原件

• 地址证明（三选一）：

￮ 红本租赁凭证（最稳妥）

￮ 租赁合同+房产证复印件（产权方盖章）

￮ 街道办/园区出具的场地使用证明（带公章）

• 其他：核名通知书、公司章程（全体股东签字）

五、常见误区

• ❌ 实审≠注册失败：只是多一步核验，材料真实基本都能过

• ❌ 不用本人到场：必须法人+全体股东亲自到场，不可代办

• ❌ 用虚假地址：必被驳回，还可能列入异常，影响后续注册

六、如何降低被实审概率

• 用真实商用地址，优先红本租赁凭证

• 避免频繁用同一地址/同一法人注册多家公司

• 经营范围与实际业务、场地匹配

• 提前在“深圳市场监管”公众号查地址是否异常